Wie entscheide ich mich richtig ?
1. Vor- u. Nachteile, wenn der
Verkäufer selbst verkauft:
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er spart
dem Käufer die Maklerprovision
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er zahlt
viele Kosten für die Vermarktung (Zeitungsanzeigen, Internet,
Telefongebühren, Grundbuchkosten etc.)
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er hat
kaum Möglichkeiten, die Bonität des Käufers zu überprüfen
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weil dem
Verkäufer in den meisten Fällen die fachliche Kompetenz fehlt, hat er
nur geringe Möglichkeiten, den Kaufvertragsinhalt mit zu gestalten
2. Vor- u. Nachteile wenn der Verkäufer mehrere Makler einschaltet ?
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man
meint, bei mehreren Anbietern vermarktet man seine Immobilie schneller
!!
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das ist
aber nur ein Trugschluss !
Denn "einfache" Aufträge verpflichten
einen Makler zu keinerlei Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er
kann einfach nur abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent
meldet.
Werden verschiedene Makler parallel beauftragt, geschieht es
nicht selten, dass Interessenten auch von mehreren Maklern auf das selbe
Objekt hingewiesen werden.
Abgesehen davon, dass eine Immobilie in
einem solchen Fall auch "zu Tode angeboten" werden kann, d.h. das
Interesse potentielle Käufer verliert, können unter Umständen alle
beteiligten Makler die volle Provision fordern, wenn ein Kauf zustande
kommt. Das kann sowohl den Verkäufer als auch den Käufer treffen.
3. Vor- und Nachteile, wenn der Verkäufer nur einen Makler einschaltet ?
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Alleinauftrag gilt für eine bestimmte Zeit
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der
Alleinauftrag verpflichtet den Makler, sich intensiv um Interessenten zu
kümmern
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der
Makler trägt die Kosten der Vermarktung (Zeitungsanzeigen,
Internetkosten, Kosten für Grundbuch- u. Katasterauszüge)
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der
Makler verfügt über mehrere Schaukästen
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Serviceleistungen des Maklers
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der
Makler überprüft die Bonität des Käufers, damit der Verkäufer später
nicht seinem Geld hinterher rennt.
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der
Makler überwacht sämtliche Termine
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der
Makler als Fachmann führt sämtliche Verhandlungen mit dem Notar - auch
wegen der Kaufvertragsgestaltung - , den Banken und den Behörden
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der
Makler erzielt durch sein Verkaufsgeschick evtl. einen besseren
Kaufpreis
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der
Verkäufer spart viel Geld ! (Zeitungsanzeigen, Internet und Kosten für
Unterlagen)
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der
Makler verfügt über viele Kontakte
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während
der Verkäufer seiner Arbeit nachgeht, kümmert sich der Makler um den
Verkauf der Immobilie. Der Makler ist praktisch "rund um die Uhr" an 7
Wochentagen für den Verkauf im Einsatz
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der
Makler schont die Zeit und die Nerven des Verkäufers.
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Der
Makler hält die "Sehleute" vom Verkäufer fern. Er trennt die Spreu vom
Weizen. Nur wirkliche Interessenten können das angebotene Objekt
besichtigen.
Möge Ihnen Ihre Entscheidung jetzt leichter fallen !!!
